Wat zegt het EPC over laadinfrastructuur in appartementsgebouwen?

Geplaatst op 27-11-2025

Categorie: Huis, tuin en wonen

Bij verkoop of verhuur van een appartement is een geldig EPC-attest verplicht. Maar wat met de impact van laadinfrastructuur? Wordt een laadpaal meegerekend in het EPC? Verbetert het de score of net niet? Green City beantwoordt de veelgestelde vragen over EPC en laadinfrastructuur in een appartementscontext.

Wat is het EPC?

Het EPC (Energieprestatiecertificaat) geeft een score aan een woning of appartement op basis van isolatie, installaties en energieverbruik. De EPC-score is belangrijk bij verkoop en verhuur: hoe lager (groener) de score, hoe interessanter voor kopers of huurders.

Wordt de laadpaal meegerekend?

De laadpaal op zich heeft geen rechtstreekse invloed op het EPC, omdat het geen vaste energieverbruiker is binnen het gebouw. Enkel vaste installaties zoals verwarmingssystemen of ventilatie tellen mee in de berekening.

Toch wordt in sommige gevallen het voorbereidende werk (bv. versterkte aansluiting of aparte verdeelkast) genoteerd als extra info in het attest.

Wat met laadpalen op zonne-energie?

Wél interessant: als de laadpaal gekoppeld is aan zonnepanelen, kan dat zorgen voor een betere score. De opgewekte stroom wordt meegerekend in de globale energie-efficiëntie van het gebouw. EPC-verslaggevers nemen dit op als bewijs van duurzaam energiegebruik.

Green City installeert laadpunten die compatibel zijn met zonnesystemen, inclusief attesten voor EPC-dossiers.

Heeft het effect op verkoopwaarde?

Ja. Een laadpaal – ook al telt die niet in de EPC-score – verhoogt de aantrekkelijkheid van een appartement. Potentiële kopers zoeken steeds vaker naar panden die voorbereid zijn op elektrisch rijden. Een voorbereid laadpunt of geïnstalleerde paal maakt het verschil bij de keuze.

Green City levert technische fiches en schema’s die je als extra bijlage bij een verkoopdossier kunt voegen.

Moet je de installatie aangeven?

In principe niet. Maar voor een correcte beoordeling van je installatie – zeker als er zonnepanelen of energiedeling mee gemoeid zijn – is het aangeraden om de EPC-verslaggever te informeren. Zo vermijd je misverstanden en krijg je een nauwkeuriger rapport.

Wat met gemeenschappelijke laadpunten?

Gemeenschappelijke laadinfrastructuur wordt niet meegerekend in het EPC van een individueel appartement, tenzij deze rechtstreeks verbonden is met de privatieve installatie. In de praktijk wordt het vaak vermeld als ‘extra troef’ in de beschrijving van het gebouw.

Green City adviseert hoe je dit correct vermeldt in verkoop of verhuuradvertenties.